Professionele investeerder
U wil een goed rendement op uw middelen geïnvesteerd in vastgoed en u bent terecht bekommerd
om een goed beheer hiervan.
In een project in mede-eigendom beslist u echter niet alleen, en belangrijke bevoegdheden voor het dagelijks bestuur
moet u delegeren.
De personen die de gebouwbeheerder controleren zijn vaak onbetaalde vrijwilligers die ondanks hun inzet
soms de nodige kwalificaties ontbreken.
Wij staan de belangrijkste controleorganen, zoals de raad van mede-eigendom en de commissaris van de rekeningen,
bij met raad en daad, naast het rechtstreeks optreden voor de professionele investeerder.
Doorlichting boekhouding
Weerkerende analyse van boekhouding als extern commissaris van de rekeningen, of als bijstand aan de interne commissaris van de rekeningen.
Uitzonderlijke doorlichting van boekhoudingen in bepaalde omstandigheden.
Advies over verdeling van kosten over verdeelsleutels of over eigenaar/huurder.
Raad en daad in dossiers van betalingsachterstanden die het financieel evenwicht ontwrichten.
Optimalisatie van contracten
Zijn uw contracten met regelmatig weerkerende kosten wel geoptimaliseerd volgens de situatie van de mede-eigendom en volgens de markt-omstandigheden ?
Wanneer gebeurde dit voor het laatst, en heeft uw gebouwbeheerder de tijd en de nodige kwalificaties om dit te doen ?
Wij houden uw contracten tegen het licht, de uitgevoerde prestaties, en de vergoedingen die hier tegenover staan.
Waar toepasselijk stellen wij duurzame verbeteringen voor.
Verbetering van werking
Een goede wisselwerking tussen Algemene vergadering, syndicus, raad van mede-eigendom en commissaris van de rekeningen is van essentieel belang voor een goed beheer van uw vastgoed.
Vaak zijn hier scheeftrekkingen, te corrigeren met relatief eenvoudige ingrepen. Soms ook dringt zich een vervanging van bepaalde actoren op.
Te vaak schieten genomen maatregelen hun doel voorbij, zoals een te snelle wijziging van de gebouwbeheerder.
Wij helpen hier met de juiste ingrepen om het beheer terug op de rails te krijgen of te houden.
Duidelijk advies en concrete hulp zonder de bestaande beheerder te wijzigen .
VME's zien heel vaak slechts één oplossing om een nieuwe wind te laten waaien en tot nieuwe inzichten te komen: de wijziging van de beheerder.
Dit is echter een oplossing waarbij veel informatie verloren gaat, en waar veel werk gaat naar het heropstarten van het dossier in plaats van de echte vraagstukken waarvoor men wil veranderen.
Met doelgerichte ingrepen en vraagstellingen gaan wij op het doel af en lossen wij de meest prangende vragen op, terwijl de zwakkere punten uit het beheer aangepakt en weggewerkt worden. Indien er dan nog ernstige onvolmaaktheden zijn, staan wij de VME bij het in onderbouwd zoeken naar een andere beheerder.